Woning splitsen? Zo werkt het!

Wat betekent het splitsen van een woning? 

Het splitsen van een woning betekent dat je één bestaande woning opdeelt in twee of meer zelfstandige woonunits. Elke unit moet dan over een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet beschikken. Het doel verschilt per situatie: je kunt er extra inkomsten mee genereren door te verhuren, of juist woonruimte creëren voor bijvoorbeeld een familielid.

Er zijn twee manieren waarop je een woning kunt splitsen. Bij een bouwkundige splitsing pas je de woning fysiek aan. Denk aan extra tussenmuren, een aparte ingang of een tweede keuken. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig. Bij een kadastrale splitsing verandert er op juridisch vlak iets: de woning wordt officieel opgedeeld in meerdere eigendommen die los van elkaar verkocht kunnen worden. Hiervoor heb je een splitsingsvergunning nodig en de notaris stelt een splitsingsakte op.

Wat zijn de voordelen van een woning splitsen?

Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning te splitsen, zeker in stedelijke gebieden waar de druk op de woningmarkt groot is. En dat is niet voor niets. Door te splitsen ontstaat er de mogelijkheid om een stabiele bron van extra inkomsten te creëren. Als je een deel van je woning verhuurt, levert dat maandelijks iets op. Soms is een woning in meerdere kleine eenheden zelfs meer waard dan als één groot pand, wat interessant is als je ooit besluit te verkopen. Daarnaast biedt het flexibiliteit in je woonsituatie. Je kunt bijvoorbeeld een zelfstandige ruimte creëren voor een ouder wordend kind of voor iemand die mantelzorg verleent. En mocht je ooit besluiten te verkopen, dan is het fijn als je units los kunt aanbieden, wat aantrekkelijker kan zijn voor kopers.

Wanneer mag je een woning splitsen? 

Het klinkt aantrekkelijk, maar je kunt niet zomaar overal een woning splitsen. Elke gemeente hanteert eigen regels. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te controleren of jouw woning überhaupt gesplitst mag worden. De eerste stap is kijken naar het bestemmingsplan. Daarin staat of de woning al dan niet mag worden opgedeeld in meerdere eenheden. Soms is dat direct toegestaan, maar in veel gevallen moet je een verzoek indienen om hiervan af te wijken. Wil je dit laten onderzoeken door ons? Vraag hier een haalbaarheidsonderzoek aan.

Naast het bestemmingsplan zijn ook vergunningen nodig. Voor een bouwkundige aanpassing is vrijwel altijd een omgevingsvergunning vereist. Wil je de woning ook juridisch splitsen, zodat de delen los verkocht kunnen worden, dan komt daar nog een splitsingsvergunning bij. Deze wordt verstrekt door de gemeente, en je hebt ook een notaris nodig die de splitsingsakte opstelt.

Hoe werkt het splitsen van een woning? 

Het proces van het splitsen van een woning kan complex zijn en vereist zorgvuldige planning en naleving van de wet- en regelgeving. Hieronder staat een overzicht van de belangrijkste stappen die je moet doorlopen: 

1. Voorbereiding en onderzoek: 

• Controleer het bestemmingsplan. 
• Overleg met de gemeente over de mogelijkheden en benodigde vergunningen. 
• Raadpleeg een architect voor bouwkundige adviezen en tekeningen. 

2. Aanvragen van vergunningen: 

• Dien een aanvraag in voor een omgevingsvergunning als je bouwkundige aanpassingen wilt doen. 
• Vraag een splitsingsvergunning aan bij de gemeente voor de juridische opsplitsing van de woning. 

3. Uitvoeren van de splitsing: 

• Werk samen met een aannemer om de benodigde bouwkundige aanpassingen door te voeren. 
• Laat de woning inspecteren om te zorgen dat deze voldoet aan de bouwtechnische eisen (bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid en geluidsisolatie). 

4. Notariële en kadastrale afhandeling: 

• Regel de juridische splitsing via een notaris. De notaris zal de splitsingsakte opstellen en de woning kadastraal laten inschrijven. 

5. Verhuur of verkoop van de gesplitste units: 

• Zodra de splitsing voltooid is en alle vergunningen en registraties rond zijn, kun je de units afzonderlijk verhuren of verkopen. 

Welke kosten zijn verbonden aan het splitsen van een woning? 

Aan het splitsen van een woning zijn kosten verbonden die flink kunnen oplopen, afhankelijk van hoe ingrijpend de verbouwing is en hoe streng de eisen van de gemeente zijn. Denk aan de kosten voor bouwtekeningen en het werk van de architect. Je krijgt ook te maken met notariskosten voor de juridische kant van de splitsing. Daarnaast zijn er gemeentelijke leges, kosten voor verbouwingen, en soms ook uitgaven voor advies of inspecties. Het is verstandig om vooraf een goede kostenraming te maken zodat je niet voor financiële verrassingen komt te staan.

Zijn er beperkingen of verboden op woningsplitsing? 

In sommige steden is het splitsen van woningen aan banden gelegd. Zeker in grote steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag is de druk op de woningmarkt zo groot, dat gemeenten de woningvoorraad willen beschermen. In die gevallen kan het zijn dat splitsen helemaal niet is toegestaan, of alleen onder strikte voorwaarden.

Soms willen gemeenten ervoor zorgen dat er voldoende grote woningen overblijven voor gezinnen. In zo’n geval wordt in bepaalde wijken of buurten een splitsingsverbod ingesteld. Ook kunnen er hoge eisen worden gesteld aan de oppervlakte van de nieuwe woningen of moet je buitenruimte realiseren bij elke unit. Dat kan de haalbaarheid van je plan beïnvloeden. Toch is er vaak meer mogelijk dan je denkt. Door goed naar de regels te kijken of met de gemeente in gesprek te gaan, kom je soms alsnog tot een oplossing.

De volgende stappen

Het splitsen van een woning is geen eenvoudig traject, maar voor wie goed voorbereid is, kan het een slimme en waardevolle keuze zijn. Het biedt financiële voordelen, meer flexibiliteit in je woonruimte en de mogelijkheid om in te spelen op de schaarse woningmarkt. Zorg er wel voor dat je de regelgeving goed begrijpt, alle kosten op een rij hebt en de juiste experts inschakelt. Alleen zo maak je van het splitsen een succes.