Wij maken een goed plan zodat jullie veilig en professioneel kunnen verbouwen. Daarvoor is het belangrijk dat we jullie wensen 100% begrijpen. We plannen daarom een video meeting van 30 - 60 minuten.

Persoonlijk online gesprek
Wij vinden het heel belangrijk dat we je ook persoonlijk kunnen spreken. Dan kunnen we doorvragen en adviseren op basis van jouw wensen. Daarvoor maken we gebruik van een online videomeeting van 30-60 minuten.

Handig: je plant een afspraak met onze consultant zelf online in wanneer het jou uitkomt.

Beoordelen documenten
We beoordelen beschikbare documenten. Bijvoorbeeld zelfgemaakte schetsen, inspiratiebeelden én oude tekeningen van jullie huis. Door onze ervaring kunnen we ook redelijk goed inschatten of een wens, plan of idee haalbaar is bij een gemeente.

Polsen bij gemeente
In sommige situaties is het lastig om in te schatten hoe een gemeente erin staat. Dan raden we aan om het plan bij de gemeente te toetsen (Stap 4).

Planning: Binnen 5 werkdagen na opdrachtbevestiging. 

Om jullie goed te adviseren is het belangrijk dat wij goed begrijpen hoe jullie woning is gebouwd. 

Wat we moeten weten
Een voorbeeld van de belangrijke eigenschappen zijn:
- Welke materialen er gebruikt zijn
- Waar de dragende muren en balken zitten
- Wat de afmetingen zijn. 

Hoe komen we aan deze informatie?
Hiervoor zijn 3 opties. Ieder met zijn eigen voordelen. In optie 1 en 2 maken we gebruik van oude bouwtekeningen. Wanneer die niet in je map zitten van toen je het huis kocht, kun je deze bij je gemeente opvragen. Je leest op deze pagina hoe je dat kunt doen.


Optie 1 : Oude bouwtekeningen én een huisbezoek.
Dit is de nauwkeurigste optie. We maken een 3D model op basis van de oude bouwtekeningen. Hiervan gebruiken we gegevens over fundering, draagmuren, balken, vloer- en dakconstructies. In aanvulling daarop gaan we jullie woning inmeten van de binnen en buitenkant. We meten dan de ruimten, kozijnen en trappen op.

Optie 2: Oude bouwtekeningen en foto's
Dit is de optie met de beste prijs-kwaliteit verhouding. We maken een 3D model op basis van oude bouwtekeningen. Hiervan gebruiken we gegevens over fundering, draagmuren, balken, vloer-en dakconstructies, afmetingen van ruimten, kozijnen en trappen. Met foto's die je ons gaat sturen controleren wij op hoofdlijnen of de oude tekeningen overeenkomen met de werkelijkheid.

Optie 3: Destructieve inmeting
Dit klinkt heftig he? Optie 3 is de prijzige en minder nauwkeurige optie. Waarom zou je deze kiezen? Deze kies je alleen als je geen oude bouwtekeningen kunt vinden. Deze inmeting heet 'destructief' omdat:
-Wij bij vooroorlogse woningen gaten in het plafond moeten boren. Zo kunnen we de dikte en afstand van houten balken bepalen.
-Wij de fundering moeten inspecteren, dus dan mag jullie aannemer de fundering een stukje vrij graven.

*Een inmeting is minder nauwkeurig als een oude bouwtekening. Daarom zullen we meer aannames moeten doen over verborgen materialen, de dikte en sterkte daarvan.

Wat gaan we met de informatie doen?
Wij maken van oude tekeningen een nieuw 3D model. Dit is een 3D tekening van hoe de woning op dit moment is gebouwd. Dit is de onderlegger waarmee we het ontwerp (stap 3) de bouwtekening (stap 6) en de bouwbegeleiding (stap 9) nauwkeurig kunnen uitvoeren. 

Om een schetsontwerp of een bouwtekening te kunnen maken, hebben we de archiefstukken nodig van de woning. Zonder deze tekeningen kunnen we niet beginnen. Het is daarom belangrijk dat je deze zo snel mogelijk opvraagt bij de gemeente. Hoe je dat kunt doen lees je op deze pagina.

Planning: Binnen 5 werkdagen na jullie akkoord op stap 1. 

Als wij in stap 1 risico's op de haalbaarheid zien dan adviseren we zeker deze stap. Niet iedere gemeente heeft hiervoor dezelfde term maar veel gebruikte benamingen zijn; conceptaanvraag, initiatiefplan en vooroverleg.

Toetsen bij gemeente
In sommige situaties is het lastig om in te schatten hoe een gemeente erin staat. Dan raden we aan om het plan bij de gemeente te toetsen. Regels die we dan kunnen toetsen zijn:
- het bestemmingsplan
- lokale beleidsnota's
- de welstandsnota
- de BOR bijlage 2.

En dan?
Het kan gebeuren dat jullie plan niet voldoet aan de regels van de gemeente. Dan gaan we samen met jullie in gesprek over wat er wél mogelijk is. Met deze uitkomst adviseren we jullie welke vervolgstappen jullie eventueel kunnen overslaan.

Voordelen
- Voor een intiatiefplan is een schetsplan voldoende
- Je hoeft (nog) geen kosten te maken voor een bouwtekening
- Constructieberekeningen zijn nog niet nodig
- Bij een afwijzing betaal je minder Legeskosten

Nadelen 
- Jullie gemeente heeft geen wettelijke deadline.
- 8 Weken is een gemiddelde behandelingstijd. Bij een akkoord kunnen we pas een vergunning aanvragen

Planning: Indienen binnen 2 werkdagen naar jouw akkoord op stap 3.

Iedere aannemer heeft zijn eigen kwaliteiten en aanpak. Om tijdens dit traject goed op elkaar aan te sluiten, maken we graag kennis met de aannemer. Op die manier kunnen wij rekening houden met zijn manier van werken, aanpak en voorkeuren.

Betrokkenheid vergroten
Om te voorkomen dat er nog (grote) wijzigingen ontstaan tijdens de verbouwing is het belangrijk om samen met de aannemer dit voorwerk goed te beoordelen. De input van de aannemer nemen we mee in de bouwtekeningen, de stap die hierna volgt.

Samenstelling gesprek
Jullie mogen zelf kiezen wat jullie een fijne samenstelling van het gesprek vinden. De mogelijkheden zijn:
1. Wij voeren het gesprek eerst met de aannemer en daarna met jullie.
2. Wij voeren het gesprek met jullie en aannemer tegelijkertijd.

Planning: Binnen 5 werkdagen na de voorgaande stap*. *Als dit voor jullie aannemer ook mogelijk is. 

Wij hebben een mooi ontwerp en bouwtekeningen gemaakt, maar dat is voor een vergunningsaanvraag meestal niet voldoende. 

Sterk en stabiel
Dan is het belangrijk om te bewijzen dat de plannen uitvoerbaar zijn en de constructie na de verbouwing nog sterk en stabiel zijn.

Constructieberekening
Dan wordt er een constructeur ingevlogen om dat te berekenen en te bewijzen in een constructieberekening. Want zonder berekening geen verzekering.

Constructeur
Als je zelf al een constructeur hebt, kunnen we contact met hem/haar opnemen. Als je nog geen constructeur hebt, dan bevelen wij onze vrienden van contstructieshop.nl aan. Sind 2018 werken we intensief met ze samen en dat is een sterke en stabiele samenwerking ;) 

In veel gevallen heb je voor een verbouwing de toestemming nodig van jouw gemeente. Deze toestemming krijg je met een omgevingsvergunning.

Zorg voor een succesvolle vergunningsaanvraag
Dat klinkt logisch, maar de ervaring leert dat er al snel iets kleins over het hoofd wordt gezien. En iets kleins kan grote gevolgen hebben voor de doorlooptijd.

8-14 weken
De gemeente mag namelijk 8-14 weken de tijd nemen om de vergunningsaanvraag te beoordelen.

Wat maakt een vergunningsaanvraag succesvol?
Bovenal een complete aanvraag. Wij maken een bouwbesluit rapport. In dit rapport vind je bijvoorbeeld:
- ventilatieberekeningen
- daglichtberekeningen
- oppervlakteberekeningen

Wij vragen dagelijk omgevingsvergunningen aan, dus durven wij wel te zeggen dat we hier goed in zijn. Het is natuurlijk aan de gemeente om te beoordelen of een vergunning verleend wordt, maar wij zorgen er in ieder geval voor dat alle informatie beschikbaar is.

Omgevingsloket
Dit is de plek waar je de aanvraag indient. Als wij de vergunningsaanvraag voor je mogen doen, nemen we ook alle communicatie met de gemeente over. Tot de vergunning is verleend.

Inschatting bouwkosten
Bij de aanvraag moeten we een schatting meegeven van de kosten van de verbouwing.

Beschikking en legeskosten
De beschikking is de formele brief waarop staat of de vergunning is verleend of niet. En legeskosten is een duur woord voor de administratiekosten van de gemeente. Hiervoor ontvang je een factuur van de gemeente zodra de vergunning is verleend. Meer informatie hierover kun je lezen op dit blogartikel.

Planning: Binnen 5 werkdagen na jullie goedkeuring op de vorige stap. 

Van idee tot uitvoering. Dat is wat je wilt natuurlijk. Wij ook! Om ervoor te zorgen dat de aannemer ook alles volgens tekening maakt bieden we aan om hier onze supervisie op los te laten.

Onze supervisie
Niet weten wat er gebeurt kan een onzeker gevoel geven. Wij geven daarom begeleiding op de momenten dat dit cruciaal is.

1. Vóórdat je de offerte van je aannemer ondertekent.
2. Kick-off op de eerste dag van de verbouwing.
3. Zodra de ruwbouw (constructie) klaar is.
4. Bij de eindoplevering.

Begeleiding is via een Videocall en duurt ca 30 - 90 minuten per sessie.

Planning: De begeleiding kan iedere werkdag worden ingepland.