Woning splitsen?
Wij helpen je te bepalen of jouw woning geschikt is voor splitsen en begeleiden je van haalbaarheidsonderzoek tot vergunning.
- Ervaring met elke gemeente in Nederland
- Persoonlijke begeleiding tijdens het hele traject
- Architecten, bouwkundigen en constructeurs onder één dak
Kom in contact met onze architecten en vraag jouw offerte aan.
Ervaring met
10.000+ verbouwingen
9,3 gemiddelde
Klanttevredenheidsscore
Binnen 5 minuten
Een vrijblijvende offerte
Wat is woning splitsen?
Het splitsen van een woning betekent dat je van één woning meerdere woningen maakt. Elke woning moet daarna beschikken over een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet. Er zijn verschillende doelen bij het splitsen van een woning.
Waarom woningen worden gesplitst
- Verhuur
- Verkoop
- Waardevermeerdering
- Familie / mantelzorg
- Extra woonruimte creëren
Kan mijn woning gesplitst worden?
Niet iedere woning kan zomaar worden gesplitst. Of een woningsplitsing mogelijk is, hangt onder andere af van de regels van de gemeente, de indeling van de woning en de bouwkundige mogelijkheden.
Gemeenten kijken vaak naar:
- Het omgevingsplan of bestemmingsplan
- De minimale oppervlakte van de nieuwe woningen
- Brandveiligheid en geluidsisolatie
- Parkeerregels
- Een eigen toegang voor iedere woning
- De technische haalbaarheid van de verbouwing
Omdat de regels per gemeente verschillen, is een haalbaarheidsonderzoek vaak de beste eerste stap. Zo krijg je inzicht in de mogelijkheden, risico’s en haalbaarheid van jouw plannen voordat je investeert in het vervolgtraject.
Bouwkundig of kadastraal splitsen.
Je kunt op 2 manieren een woning splitsen. Bouwkundig en kadastraal.
Bouwkundig splitsen
Bij een bouwkundige splitsen pas je de woning fysiek aan. Je bouwt een aparte ingang, tussenmuren of een nieuwe badkamer. Hiervoor moet je een omgevingsvergunning aanvragen.
Kadastraal splitsen
Bij een kadastrale splitsing verandert er op juridisch vlak iets. Hierbij wordt de woning officieel opgedeeld in meerdere eigendommen. Deze kun je los van elkaar verkopen. Voor kadastraal splitsen heb je een splitsingsvergunning en splitsingsakte nodig.
Hoe werkt een woning splitsen?
Het proces van het splitsen van een woning kan complex zijn en vereist zorgvuldige planning en naleving van de wet- en regelgeving. Hieronder staat een overzicht van de belangrijkste stappen die je moet doorlopen:
1. Voorbereiding en onderzoek:
- Controleer het bestemmingsplan.
- Overleg met de gemeente over de mogelijkheden en benodigde vergunningen.
- Raadpleeg een architect voor bouwkundige adviezen en tekeningen.
2. Aanvragen van vergunningen:
- Dien een aanvraag in voor een omgevingsvergunning als je bouwkundige aanpassingen wilt doen.
- Vraag een splitsingsvergunning aan bij de gemeente voor de juridische opsplitsing van de woning.
3. Uitvoeren van de splitsing:
- Werk samen met een aannemer om de benodigde bouwkundige aanpassingen door te voeren.
- Laat de woning inspecteren om te zorgen dat deze voldoet aan de bouwtechnische eisen (bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid en geluidsisolatie).
4. Notariële en kadastrale afhandeling:
- Regel de juridische splitsing via een notaris. De notaris zal de splitsingsakte opstellen en de woning kadastraal laten inschrijven.
5. Verhuur of verkoop van de gesplitste units:
- Zodra de splitsing voltooid is en alle vergunningen en registraties rond zijn, kun je de units afzonderlijk verhuren of verkopen.
Wat kost een woning splitsen?
De kosten van een woningsplitsing verschillen sterk per project. Naast de bouwkundige werkzaamheden krijg je vaak te maken met vergunningen, juridische kosten en aanvullende onderzoeken.
Voor veel projecten liggen de totale kosten tussen de €15.000 en €25.000, exclusief eventuele verbouwingskosten.
- Ontwerp en onderzoek
- Omgevingsvergunning
- Splitsingsvergunning
- Notariskosten
- Inschrijving kadaster
- Bouwkundige verbouwing
- Scheiden nutsvoorzieningen
- Advies, keuring & taxatie
- Financierings- & bankkosten
Haalbaarheidsonderzoek woning splitsen.
Ontdek binnen enkele dagen of jouw woning geschikt is voor splitsing.
Onze bouwkundigen beoordelen jouw situatie en geven inzicht in de mogelijkheden, regelgeving, aandachtspunten en vervolgstappen. Zo weet je vooraf of een woningsplitsing haalbaar is voordat je tijd en geld investeert in het vervolgtraject.
Ontvang binnen 2 werkdagen de resultaten van het haalbaarheidsonderzoek.
€485,- inclusief btw
Waarom onze aanpak
anders is.
Een woning splitsen vraagt meer dan alleen een goed ontwerp. Regelgeving, vergunningen, bouwkundige eisen en constructieve aanpassingen spelen vaak een grote rol.
Bij ArchitectDirect werken architecten, bouwkundigen en constructeurs vanaf het begin samen aan jouw bouwplan. Hierdoor sluiten ontwerp, constructie en regelgeving beter op elkaar aan.
Zo vergroten we de kans op een soepel vergunningstraject en een bouwplan dat uitvoerbaar én haalbaar is.
Hoe kunnen wij je helpen?
Afhankelijk van jouw situatie kunnen wij je ondersteunen bij één onderdeel van het traject of het volledige vergunningstraject begeleiden.
- Haalbaarheidsonderzoek woning splitsen
- Ontwerp van de nieuwe woningen
- Bouwtekeningen & constructieberekeningen
- Vergunningsaanvraag en begeleiding
Van haalbaarheidsonderzoek tot vergunning in
9 stappen
Op basis van onze jarenlange ervaring (meer dan 1.000 splitsingen) volgen wij ons bewezen 9-stappenplan.
- Informatie verzamelen
- Intakegesprek met architect
- Haalbaarheidsonderzoek (go / no-go)
- Inmeten (indien nodig)
- Bestaande situatie uitwerken
- Ontwerp maken
- Bouwtekening & constructieberekening maken
- Vergunning aanvragen (optioneel)
- Service en nazorg
Dit ontvang je van ons.
Wij zorgen er voor dat jij alle bouwtekeningen krijgt die je nodig hebt voor de vergunning.
Hieronder vind je een overzicht:
- Plattegronden
- Gevelaanzichten
- Situatietekeningen
- Doorsnedes
- Details
- Schetstekeningen
- Constructietekening (optioneel)
- Daglichtberekeningen
- Ventilatieberekeningen
Goede bouwprojecten
beginnen met goede keuzes
Veel mensen splitsen maar één keer een woning. Wij begeleiden dit soort trajecten dagelijks.
Met de ervaring van meer dan 1.000 woningsplitsingen helpen wij je om jouw project goed voor te bereiden en betere keuzes te maken tijdens het vergunning- en ontwerptraject.
